La presidenta de la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas -ACOPROVI- aclaró que a los desarrolladores de proyectos habitacionales y a los adquirientes de casas y apartamentos no ha llegado la reducción de las tasas de interés tal y como se había prometido.
La ingeniera Annerys Meléndez calificó como muy positivas las medidas adoptadas por el Banco Central de reducir su Tasa de Política Monetaria y liberar recursos del Encaje Legal para que las instituciones financieras reduzcan los intereses a constructores y compradores de viviendas, pero esa disminución no se ha producido.
Meléndez recordó que el subsector viviendas representa el 80% de lo que es la construcción privada, y esta a su vez es el 90% del sector de la construcción en sentido general, porque la inversión oficial en ese renglón ha caído a los niveles más bajos de los últimos 20 años.
Entrevistada por Héctor Herrera Cabral en el programa D´AGENDA, que cada domingo se difunde por Telesistema canal 11 y TV Quisqueya para los Estados Unidos, la profesional de la ingeniería sostuvo que el sector que representa ha venido reclamando un mayor dinamismo en el sector de construcción gubernamental, porque las ciudades y el desarrollo inmobiliario requieren de las infraestructuras necesarias para poder servirse.
Definió como muy retador incrementar la participación del sector construcción en el Producto Interno Bruto, pues se recuerda que el crecimiento en el 2023 fue nulo, y tuvo que ver muchos factores, entre ellos la inflación, y en 2024 el incremento ha sido sumamente bajo, de 2.1%.
“Nosotros entendemos que tiene mucho que ver el impacto de las altas tasas de interés y las alzas de precios en los materiales de construcción, porque si bien es cierto que el poder adquisitivo de las personas no ha variado tanto en poco tiempo, los precios de las viviendas se han incrementado de manera significativa”, aclaró la dirigente del gremio empresarial.
Explicó que la estadística oficial, la que se usa para indexar los contratos, que es el Índice de Costos de las Viviendas, plantea que la inflación es de un 3.15%; sin embargo, si se hace una encuesta de cómo ha variado el precio de la vivienda, se puede determinar que oscila entre un 10 y un 15% en el 2024.
Recordó que las estadísticas oficiales establecen que desde la prepandemia a la actualidad, el incremento de las viviendas se ha disparado a un 40.95%, y el Registro de Ofertas de Edificaciones (ROE), que habla de precios porque hace un censo de todas las ofertas comercializables, establece d un aumento de un 44%. Eso es prepandemia con respecto a la actualidad.
“Si bien es cierto que estamos teniendo un panorama retador en cuanto a la inflación, que la real del sector ha sido entre un 10 y un 15%, sin embargo, la estadística oficial plantea menos de un 4%”, indicó.
Dice costos del sector aumentan
Otro componente que afecta al sector de la construcción tiene que ver con las continuas alzas en sus costos impulsados por los constantes aumentos de los precios del acero y el cemento, indicó la presidenta de ACOPROVI.
“Aparte del tema de las tasas de interés, hay otros inconvenientes que tenemos, aumentos en los precios de los materiales, que son los costos de la construcción; dentro de ellos, los más fundamentales son el acero y el cemento. Esos dos insumos significan el 44% del costo total de la construcción”, explicó la ingeniera Annerys Meléndez.
Recordó que el pasado año el acero se incrementó en un 9% y el cemento en un 4%, mientras que en enero de este 2025 se anunciaron nuevos aumentos de ambos rubros, y si siguen esas alzas que impactan el costo de construcción y el precio de la vivienda, va a ser imposible poder mejorar el poder adquisitivo de las personas.
Admite estafas inmobiliarias
Annerys Meléndez, presidenta de ACOPROVI, admitió que las constantes denuncias de estafas inmobiliarias están afectando las ventas en el sector de la construcción de viviendas.
“Otro aspecto que no ha estado afectando en los últimos tiempos, afectando las ventas del sector, tiene que ver con esta percepción de que hay más estafas inmobiliarias que crea inseguridad, que yo podría desmitificar, porque la realidad es que no representa al sector”, apuntó Meléndez.
¿Hay más estafa en estos momentos? Las estadísticas que tenemos de ofertas de edificaciones, la más reciente del 2024, explica que existen 40,400 viviendas en proceso de ofertas, ya sean vendidas, en ventas u ofertas futuras, y de las más de 40 mil que existen en el Gran Santo Domingo, reflejan menos de un 70%, pero que si uno lo extrapola, vamos a suponer que sean 50 mil en total, cuántas estafas hemos tenido. Son muy dolorosas, pero no representan a los promotores tradicionales del sector, pero son cientos versus 50 mil; por eso es que tenemos que tener en cuenta que las estafas no son representativas en el sector de construcción y desarrollo de viviendas.
Pide regularizar 87 mil haitianos
Al sector de la construcción le han afectado las repatriaciones desorganizadas que hacen las autoridades, pese a que cumplen con el porcentaje de 80/20 que exige la ley en cuanto a la contratación de manos de obra extranjeras, explicó la presidenta de ACOPROVI, Annerys Meléndez.
“Las políticas de repatriaciones que ha habido en los últimos meses nos ha afectado, porque si se hace de manera desorganizada, sin prever que existe una mano de obra que se necesita y que está trabajando, que podría estar legal, porque cumple con el 80/20, se desorganiza y se afecta el sector”, advirtió la dirigente empresarial del sector construcción.
Meléndez dijo que si se toma la cantidad de empleos formales que genera el sector, cuya cifra asciende a los 435 mil trabajadores, y se aplica el 20%, por lo que establece la ley del 80/20, eso implica que necesitan 87 mil permisos de trabajo para los obreros haitianos que laboran en esa industria.
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